Am abordat subiectul eFactura încă de la prima apariție la știri în urmă cu peste un an și în scurt timp am dezvoltat modulul software de automatizare eFactura prin care conectarea la sistem se face direct din programul tău de gestiune.
Însă așa cum e de multe ori cazul, noile reglementări fiscale în România aduc mai multe nelămuriri decât clarificări. De aceea încă există întrebări legate de utilizarea sistemului pe care considerăm că este util să le dezbatem.
Folosirea sistemului eFactura la tranzacții cu imobile
Specialiștii de la Fiscalitatea.ro adresează nelămuririle la 3 subiecte legate de eFactura în domeniul construcțiilor:
- Cum este definită o „construcție nouă”?
- Pentru o construcție finalizată în trecut, dar nevândută până în prezent trebuie folosit eFactura?
- Dar avansurile pentru construire de imobil?
Răspunsul la întrebările 1 și 2 se regăsește în definiția unei „construcții noi” din codul fiscal, și anume:
- Art 292, lit. f, pct. 3-4: construcții cu „livrarea efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a construcției sau a unei părți a acesteia, după caz, în urma transformării.
- O construcție nouă cuprinde și orice construcție transformată sau parte transformată a unei construcții, dacă costul transformării, exclusiv taxa, se ridică la minimum 50% din valoarea construcției sau a părții din construcție, exclusiv valoarea terenului, ulterior transformării, respectiv valoarea înregistrată în contabilitate în cazul persoanelor impozabile care au obligativitatea de a conduce evidența contabilă și care nu aplică metoda de evaluare bazată pe cost în conformitate cu Standardele internaționale de raportare financiară, sau valoarea stabilită printr-un raport de expertiză/evaluare, în cazul altor persoane impozabile.„
Așadar o construcție finalizată în trecut și vândută doar în prezent poate fi vândută în afara sistemului eFactura, în cazul în care nu a suferit transformări conform celor menționate în Codul Fiscal.
Însă avansurile pentru construirea unui imobil sunt incluse în categoria livrării unei construcții noi, așadar este obligatorie utilizarea sistemului eFactura în acest caz.
Află acum mai multe despre integrarea modulului software de automatizare eFactura în programul tău de gestiune AttoSoft!
